為什麼買房總是輸在「談判」這一關？
在房價高漲的時代，許多想買房的人，辛苦存錢好幾年，好不容易看到心儀的中古屋，卻在議價時被對方牽著鼻子走，最終用超過預算的價格成交。這樣的故事，不只一樁。
事實上，會不會談判，往往才是決定能不能「買得漂亮、談得劃算」的關鍵。
然而市面上的課程，不是空談理論、就是針對單一角色，缺乏真正實戰能用的工具。
為了讓更多買房族與不動產相關從業者都能擁有「談出好價格」的能力，談判大叔特別推出一門結合房產實務 + 談判心法的專業課程——房產剎價學，不只是教你如何議價，更教你如何在每一場交易中掌握節奏、主導對話。
為什麼新手買房這麼困難？不是不努力，而是資訊不對等
對大多數買房新手來說，真正的障礙從來不是「努力不夠」，而是資訊極度不對等。賣方有房仲、代銷、包裝行銷團隊；買方卻往往只能依賴朋友口耳相傳或網路搜尋，資訊零碎又難判斷真假。
再加上房市水很深，從價格區間、議價技巧、產權問題、付款流程，到交屋驗收，每個環節都有可能踩雷。不熟悉談判節奏，就容易陷入情緒勒索、話術綁架、甚至簽下對自己不利的合約。
很多人一輩子只買一次房，但房市老手早就練就一身反殺技能。如果沒有武器，就只能任人宰割。
《房產剎價學》正是為了解決這個資訊不對等的結構性問題而生，從頭到尾陪你走過談判流程，讓你不再當房市的局外人。
不只是買房課程，更是買賣雙方都能實戰應用的談判心法
談判大叔開設的這門《房產剎價學》課程，不是傳統講理論的房產課程，而是從買方與賣方的雙重視角出發，一堂真正站在第一線現場、能談出結果的談判實戰班。
全課程涵蓋4大談判技巧：
- ✅ 中古屋議價流程拆解：從開口到收尾，步驟細節一次搞懂
- ✅ 零存款也能談進場的實戰方法：不是夢，是策略與時機的搭配
- ✅ 心理攻防術與談判節奏設計：不硬碰硬，而是引導成交
- ✅ 精心整理的實用法律範本與對話腳本：不怕對方話術，只怕你沒準備
每一堂課的背後，都是房市現場實戰案例，包括如何讓賣方自己點頭降價、如何破解對方壓價話術，甚至如何在房市熊市中安全脫手不賠錢。
這堂課不只是為「買方」設計，更是為「不想再被殺價的賣方」與「想學會掌控房市節奏的投資者」量身打造。真正落地的談判技巧，讓你在任何一場不動產買賣中，都能保住自己的立場與利益。
適合誰來學這堂房產剎價學？
無論你現在正準備買人生第一間房，還是已經手握幾間物件想賣個好價錢，又或是長期在仲介、投資、代銷圈裡打拼，這堂課都能幫助你突破現況：
- 🔰 買房新手：想從一開始就不當冤大頭，掌握殺價節奏、議價底線
- 💰 不動產投資人：希望強化進場與出場的議價策略，提升整體投報率
- 🧩 房仲與業務人員：精進說服與回應技巧，提升成交效率
- 🏠 屋主與賣方：不再任人殺價，反而主導價格與節奏
談判，不是嘴硬，而是步步算計；不是唬人，而是讓對方心甘情願點頭成交。
真實案例見證：從看屋失敗者，變成談判主導者
一位學員分享，她原本因為不懂談判技巧，連續錯過兩間心儀的房子，不是價格談不攏，就是談判過程被仲介牽著走。上完《房產剎價學》後，她懂得如何設下議價空間、如何觀察對方反應、如何用沉默逼出底價。
「我從被動挨打，變成談判的主導者。」她最後成功用理想價格買下第三間房，還讓賣方主動附贈裝潢與車位，真正將談判變成雙贏。
🏠學員常見問題 QA
Q1：買房一定要準備好頭期款嗎？
A： 不一定。雖然頭期款是進入市場的一般門檻，但透過適當談判與資金配置，有機會運用低自備或結構式付款方式進場。本課程亦會教你如何合法操作「0存款入場」的案例。
Q2：為什麼我總是殺不到價？
A： 很多人談判只停留在「喊價」階段，但缺乏對市場脈動、賣方心理與讓價節奏的掌握。殺價成功的關鍵在於「讓對方自己說服自己」，這堂課會教你實戰話術與流程設計。
Q3：我想買中古屋，該注意哪些陷阱？
A： 中古屋市場資訊落差大，從產權、屋況、價差到稅費設計，每一步都可能踩雷。談判大叔會教你用談判手法避開話術與法律風險，還會附上可用的合約文件範本。
Q4：我是第一次買房，真的需要學談判嗎？
A： 更需要！賣方幾乎都有房仲支援，你若什麼都不懂，就是被當肥羊宰。學會談判，不是變強勢，而是保護自己、爭取合理價格與交易條件。
Q5：房價不是實價登錄都透明了，還需要談判嗎？
A： 實價登錄是參考，但成交價格仍是「願意談的人決定」。懂談判的人能以比市場更好的條件成交；不懂的人，只能買單別人設定的價格。
Q6：這門課只有買方能學嗎？我是屋主也能用嗎？
A： 當然能！這堂課雙向設計，買方學殺價、賣方學漲價。教你掌握市場節奏、觀察買氣、設計議價邏輯，讓你不因錯估情勢賤賣房產。
Q7：學了這堂課，我真的能馬上應用嗎？
A： 課程中包含線上影片＋談判對話腳本＋法律文件＋實戰案例，每一模組都設計可複製、可直接使用的工具，學完就能上場實戰。
立刻行動：不再被話術左右，讓你買得安心、賣得漂亮
買房這條路，資訊太多、套路太深，一不小心就掉進陷阱。但談判從來不是天生的天賦，而是可以學習的邏輯與節奏。
這堂談判實戰課，用真實案例教你如何買進好價格、如何穩住立場、如何不被洗臉也不當韭菜。所有內容你都能反覆觀看，搭配腳本演練、法律文件、實戰模組，一步步成為自己的談判顧問。
說明會專屬優惠連結： https://lazys.info/House
房產剎價學 超值課程優惠中
當房價居高不下、資訊又充滿落差，新手買房的每一步都像在踩地雷。但你不必孤軍奮戰。《談判大叔的房產剎價學》不只是教你怎麼「殺價」，更教你如何談出公平、安心又合理的成交條件。房產殺價學 房地產實戰講座資訊
從零存款進場、破解心理攻防，到買方殺價與賣方漲價雙向應用，50堂實戰課程全來自真實成交經驗，搭配可直接使用的談判腳本與市值超過30萬元的法律文件範本，讓你一學就能用，實戰上場不再心虛。沒錢買房還有機會嗎？
無論你是剛起步的新手、想重新進場的投資人，還是第一次自己處理不動產交易的人，這堂課，會是你少走冤枉路、守住關鍵談判的最佳裝備。現在就加入，學會如何談得漂亮、買得安心！房產剎價學 房仲壓價實戰策略
且看納蘭性德（字容若）所作《采桑子·塞上詠雪花》：非關癖愛輕模樣，冷處偏佳。別有根芽，不是人間富貴花。謝娘別后誰能惜，漂泊天涯。寒月悲笳，萬里西風瀚海沙。 塞外大雪飛揚，姿態肆狂。很多年前，謝安有問：“此物何物可比之？”有答之：“撒鹽空中差可擬。”謝安不語。道韞對曰：“未若柳絮因風起。”千古奇喻也。真正的美景從不為人停留。你看這萬世千秋，可有一物不曾歷經滄桑？也罷，就讓飛雪落入手心后融化，自知清涼。容若以之為“冷處偏佳”“別有根芽”。我偏愛這兩句詞的意境，放下塵世煩擾，在冷風中隨性生長。 容若愛的是精神的至清至潔，以生命撒入飛雪，在逆境中別有根芽，由蒼穹投身至此，無需誰人憐惜。這像是融入容若的生命，萬里黃沙，漫天飛雪，漂泊天涯，干脆壯烈，不糾纏，不易折，不是人間富貴花。這詞在漫天飛雪中和容若相遇，即便不是“未若柳絮因風起”的細膩，也在生命的土地萌出一株別有根芽的梅花。 孤立寒風，纏綿壯烈。腳下每一寸土地，都是無數歷史歲月傾覆下的黃沙。無論這世上多少人仍在隨波逐流，多少人仍然漂泊不定，你都該堅信這一句“冷處偏佳”，在世間自由生長，別有根芽。 >>>更多美文：人生隨筆
我喜歡英劇，更喜歡英國人身上那種與生俱來的復古感。因此，在沉浸劇情之余，我更欣賞他們房間里雖繁蕪卻溫馨的裝飾。譬如起居室墻壁上高高低低的掛畫，譬如壁爐和案幾上擺滿的相框，譬如蕾絲裝飾的餐桌上錯落有致的各種水晶杯。當有機會去到遙遠的英國時，硬是從緊張的行程里擠出時間給了二手集市，給了念念不忘的那份古樸和素雅。 倫敦城里的諾丁山集市，是隱藏在社區里的一個周末集市，休·格蘭特的電影《諾丁山》就是發生在這里的浪漫愛情故事。到了周六，這里的街道忽然變成了集市，各色懷舊的攤點擺在街道中間，綿延很長。 這里賣的都是一些有年頭的東西，古董家具、擺件、水晶玻璃制品、瓷器等。這些包裹著舊時光的玩意兒美麗精致，每一件東西似乎都有著不同的故事，如同一個特別的故事販賣場，等著我們去選擇，去收獲。 攤主多是上了年紀的男人和女人，到了周末就開著房車來擺攤。他們的姿態都很悠閑，有的自在地喝著咖啡，有的三三兩兩地聚在一起閑聊。那些銀器杯具等就隨意地堆放在那里，似乎并不著急賣。也許一兩百年前，它們曾被擺在莊園的長桌上，作為一種英式禮儀的象征，寄托著主人的情感。如今歲月更迭，故園風雨，它們不知道如何流浪到這里，靜靜地等待下一個有緣人。 在一個攤點上，看中了具有濃郁英倫風格的下午茶杯子。它的杯身和小碟子上都印著玫瑰的圖案，底色是清澈的白，玫瑰是艷郁的紅，杯邊還描摹著金色的鑲邊，很雅致，很精巧。在翻撿之中，我又瞄上了兩個配套的小杯子，一個是盛牛奶的，一個是放方糖的。同樣是復古的骨瓷，同樣印有田園風的圖案。我愛不釋手，決定一并拿下。我知道自己并沒有飲茶的習慣，不會在午后的時光里沖一杯紅茶，倒點牛奶，加點糖塊，飲一杯濃醇的英式奶茶。但我還是愿意把它們帶回去，擺在角柜之上，定格一段關于慵懶、關于愜意的時光。 在一旁的攤位上，又發現了古舊的畫盤和掛畫。那畫盤是四個一套的，圓圓的金色底盤上繪有我很喜歡的鄉村景象：線條簡單、顏色各異的老房子，院子前、窗戶下種滿了各色的花，藍色的天竺，粉色的薔薇，黃色的大麗菊，如同童話般的明麗和清朗；而那幅掛畫則彌漫著純粹的維多利亞時期的味道：畫框是細膩的黃色，畫紙因時間長久也有了淡淡的舊紋路，畫的下方寫著“1840”的字樣。整幅畫用內斂的白描手法勾勒了兩個年輕女子的模樣。一個是正面，一個是背影。她們都戴著有著長長飄帶的寬邊帽，穿著華麗而又含蓄的荷葉邊蛋糕裙。我把她們直接想象成簡·奧斯汀筆下的人物，也許住在大氣莊重的莊園里，也許住在寧靜美麗的村舍里。她們此時也許正在聊著村子里新來的男租客，也許正在研究新款蕾絲的式樣，享受鄉居生活的風情和風韻。好在這些物件的價格都不高，我可以很慷慨地把它們都納入囊中，留一份關于田園夢的恬淡記憶。 快要離開時，淅瀝的冬雨又開始下了，大多數的攤主都開始收攤。這時，看到了一位正在整理貨品的老人，他的攤位恰巧掛著我來之前就已經列入購物清單的銀托盤。那托盤是橢圓形的，有著不張揚的銀質本色。托盤的把手是一圈鏤空的裝飾花紋，盤底也精細地刻有花草的圖案。這樣的托盤，用來擺放從網上搜羅來的水晶醒酒器和酒杯，應該很有味道吧。于是急急地和那老人還了價，拎走了托盤，結束了這次淘二手的行程。 淘些舊物件在身邊，就是想多觸摸那些自己喜歡的氣息和情感，多享受那些經時光沉淀下來的歡喜。這種歡喜很簡單，很安靜，很自我，我想守著這份歡喜，就像從來沒有遠離一樣。 >>>更多美文：心情隨筆
輝煌人生六字訣 1、“危”字訣 “豪華盡出成功后，逸樂安知與禍雙？”歷史教訓如此，平頭百姓亦如此。居家過日，工作職場等都逃不過一個“危”字，人無遠慮，必有近憂。 1、遠慮在先，近處無危 2、郭子儀屏退侍女免禍患 3、上山下鄉當農民——范蠡富貴終身2、“退”字訣 久歷江湖，練達人情之人都守一個“退”字。退是一種謀略，退是一種交換，更是一種維系生存的手段。哲人說的好，“不要把痰吐在井里，哪天你口渴的時侯，也要來井邊喝水的。” 1、用心計較般般錯，退步思量事事順 2、拒絕妥協，就是拒絕成功 3、惹不起，躲得起3、“裝”字訣 人生在世一臺戲，你方唱罷我上場，不管你會不會演，就看你會不會裝。充英雄容易，扮弱者難。俗話說得好，槍打出頭鳥，不怕賊偷就怕賊惦記著，當你還不具備實力時，請把你過剩的才華藏起來！ 1、故意示弱有好處 2、用“擬態”和“保護色” 3、成功需要詐死與佯敗4、“忍”字訣 真的英雄，何必氣短，善始善終，方為不敗！忍能保身，忍能成事，忍是大智，大勇，更是大福！忍是厚，忍是黑，忍小人，忍豪強，忍天下難忍之事，不做性情中人，成常人難成之事。 1、忍是大智大勇大福 2、不做性情中人 3、不敗人生，忍者無敵5、“圓”字訣 方圓做人，八面玲瓏；圓滿做事，事事順心。人心叵測，凡事最好留一手，有閑時，可研究一下“模糊哲學”，人生這套馬車，如若安上方方正正的輪子，（勵志一生 https://www.lz13.cn）你沒聽說過，我也沒聽說過，寸步難行嘛！ 1、方圓做人，圓滿做事 2、做老二，不要做老大 3、人情練達即文章，處世圓通慎言語6、“愚”字訣 學學貓頭鷹，睜一只眼，閉一只眼。你說我糊涂，其實我不傻！只是世事多變幻，創業難，敗家快，人說水至清則無魚，人至察則無徒。其實是，明哲保身，大智者往往大愚，聰明者多，能過“愚”字關鮮矣！ 1、糊涂人聰明一世 2、不要以為自己比別人聰明 3、處事不要太認真 4、誰是英雄？推薦閱讀：[平凡人的人生感悟] [一個平凡人的13條人生感悟]分頁：123
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